logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Кировчане переселяються за місто

2007 Рік на ринку нерухомості запам'ятався збільшеною популярністю заміського житла – таунхауси, котеджі і заміські будинки сталі незвичайно затребувані серед покупців. Кировськая область не стала виключенням. На ситуацію, що склалася, можна дивитися з різних сторін. Одним з приводів стало те, що кировчане просто втомилися жити в постійній міській метушні, хочуть відпочити і розслабитися, без шуму і вихлопних газів автомобілів. Але ж Корів – це не мегаполіс, і ситуація з екологією, погодитеся, у нас не така погана, як, наприклад, в Москві або в Пітере. Значить, є ще якісь причини на те, щоб перебратися з міських квартир в заміські будинки. На думку генерального директора ТОВ "Перспектива" Ігоря Саприкина, "екологія, безумовно, грає найважливішу роль в ситуації, що склалася, але тут є ще одна, не менш значуща причина: якщо порівняти вартість квартири і особняка, то виграє останній. Квадратні метри в Кирове дорожчають з кожним днем, в даному випадку дешевше обійдеться побудувати особняк за межею міста, чим купити квартиру". Для порівняння: квадратний метр квартири в чорновій обробці в середньому по місту коштує 35-40 тисяч рублів, тоді як будівництво заміського будинку обійдеться від 15 до 30 тисяч рублів за кв. м. З питаннями про заміське будівництво в більшості випадків звертаються люди, що належать до "середнього класу", і цьому є дуже просте пояснення: з розвитком іпотеки покупка житла стала доступна майже всім. По Росії в цілому за допомогою іпотечного кредитування отримується 30% заміського житла, в нашій області - приблизно 10-15%. Це теж служить причиною даної ситуації.

Постійно зростаюча популярність Із слів комерційного директора корпорації "Інком" Едуарда Рибак, "попит на будівництво заміських будинків з'явився приблизно 2 року назад і постійно росте. На даний момент проекти заміського будівництва знаходяться ще в стадії розробки, але вже через рік планується впровадження даних проектів в широкі народні маси". Ігор Саприкин теж говорить про те, що заміське будівництво розвивається високими темпами: "Можу сказати, що популярність заміського житла, безумовно, росте. Узяти нашу фірму: два роки тому клієнти приходили лише із задумками, з пропозиціями і питаннями чи "можливо? ", у 2007 році було побудовано 2 заміських особняка, на весну 2008 року вже є 2 замовлення, і, поза сумнівом, їх буде ще більше – попит на заміські будинки зріс на 50%. Також росте попит на землю, яка в майбутньому призначена під забудову. Якщо раніше споживачі набували землі, просто щоб вона була, то тепер – щоб побудувати на ній будинок".

чи Є в Кировськой області таунхауси? Таунхаус (букв. - Міський будинок) – відносно новий для російського ринку нерухомості тип житла – є котедж в два-три поверхи, що блокуються з двох сторін з іншими такими ж котеджами, до нього примикає ділянка землі (зазвичай від однієї до чотирьох соток). Перевага таунхаусов полягає в тому, що, маючи такий вид житла, ви отримуєте відносну автономність від тих, хто його населяє: кожна сім'я має свій вхід в будинок. На ділі "міський будинок" – продукт простий і зручний у виробництві: мінімум землі, істотно скорочені витрати на будівництво і комунікації. Сьогодні у всьому світі таунхаус, народившись в міській тісноті, став форматом заміського житла. Але наша область, на жаль, не може похвалитися наявністю будинків такого типу. Споживачі в області Кировськой віддають перевагу таунхаусам окремі будинки з власною земельною ділянкою. Будують "свої" будинки люди в таких районах, як Дурні, Боровіца, Шихово, Заборье, Комінтерн, Садаки, Костіно, Ганіно, дуже популярний напрям на р. Слобідський. На даний момент в області Кировськой немає жодного повністю побудованого коттеджного селища. Селище такого типу в Доронічах побудоване на 40%, ще 2-3 селища планується збудувати в Російській садибі під Кстініно. У Чистих Ставках також тільки розвивається заміське будівництво. Популярними стають ті райони, в яких розвинені комунікації, – безумовно, електрика, бажано - водопровід і каналізація (суверенні для району, вибраного під забудову), наявність газопроводу на місці збільшує вартість готового об'єкту приблизно в 2 рази.

В скільки обійдеться пишність? Як ми вже з'ясували, заміський будинок коштуватиме дешевше за квартиру, але якою ж буде кінцева вартість об'єкту? Найбільший попит мають удома в 100-150 кв. М. Каждий квадратний метр коштує 15-30 тисяч рублів. Провівши нехитрі розрахунки, ми отримуємо підсумок: від 2,5 до 4,5 млн. Рублів. Звичайно, цю суму не можна віднести до всіх об'єктів, але відштовхнутися вже є від чого. На кінцеву ціну об'єкту впливає безліч чинників: розмір будинку, район і, звичайно, не останню роль грає матеріал, з якого виготовлений об'єкт. На сучасному ринку житла популярні такі матеріали, як цеглина і деревина. Їх достоїнства і недоліки давно відомі споживачам. Цегляна будова відрізняється високою міцністю, надійністю, володіє хорошою термозащищенностью. Але є і негативні чинники – цеглина не терпить тривалої відсутності господарів, вимагає регулярного протоплювання. Окрім цього цеглина – один їх найдорожчих матеріалів. Собівартість будівництва складає від 21 тисячі рублів за кв. М. Деревянниє удома – традиційні для Росії в цілому і для нашої області зокрема – екологічні, естетичні, терміни їх будівництва відносно стислі. Але при масовій забудові деревина не відповідає декільком вимогам: має обмеження на конструктивні зміни і поверховість. Не дивлячись на це, собівартість будівництва все ж таки виявляється високою - від 20 тисяч за кв. м.

Маргарита ЧЕРНЕЦОВА

Investor. Kirov. Ru |Arendator. Kirov. Ru


 
     
 

  •