logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Як правильно продати свою квартиру

Складаємо ціну на квартіручто нам коштує будинок побудувати або квартиру обладнати, а потім продати її за безцінь? Правильно, нічого не коштує. Тому що багато хто з нас не знає, як правильно оцінити свою нерухомість перед продажем. Але це швидше за все виключення, чим загальне правило. Дуже часто продавці завищують ціну квартири. Деколи продавці намагаються видати своє житло за палац. Що цілком з'ясовно, тому що, як правило, квартири продаються або для покупки більшою, ніж є або розміну 1 великий на дві маленькі. Якщо продаж квартир за невелику вартість буде вигідний покупцям, то завищення вартості не доставить радості ні покупцеві, ні продавцеві, оскільки продаж такій нерухомості може затягнутися на невизначений термін. Як оцінити вартість недвіжімостічтоби покупка квартири стала вдалою операцією, можна заздалегідь попросити оцінити Вашу квартиру оцінювача, що ліцензіює. Приблизно за сто доларів, оцінювач із задоволенням відвідає квартиру і видасть документ, а саме, довідку професійного оцінювача про вартість житла. На жаль, такий документ діє в операціях, де має місце комерційна нерухомість. Довідку можна надати в банк і отримати по ній кредити, які пропонує іпотека в місті Москві. А для потенційних покупців квартири довідка професійного оцінювача не грає ніякої ролі, і найчастіше взагалі не береться до уваги. Вибираємо ріелторановостройки і старі будинки Москви, а точніше квартири в них, зазвичай оцінюються рієлторамі. Також квартири в новобудовах або вторинне житло оцінюється ними двома способами. Можна подзвонити в агентство по нерухомості і попросити рієлтора оглянути квартиру на місці, а можна подзвонити в одних з офісів агентства і скористатися експресс-оценкой.1. Коли рієлтор виїжджає додому, потрібно перевірити його документи, дізнатися про стаж роботи. Недосвідчений фахівець швидше за все не зможе визначити точну ціну квартіри.2. Експрес – оцінка теж може бути сумнівна. Оцінивши квартиру по телефону, фахівець швидше за все назве середню вартість квартири. Вся річ у тому, що для експрес-оцінки рієлтор входить в базу даних, в якій знаходяться всі квартири і точно встановлена ціна на них. Потім, він шукає квартиру по опису схожу на задану, і складає вартість нерухомості. Такий метод оцінки не завжди хороший. Бувають випадки, коли фахівці з різних агентств нерухомості по-своєму оцінюють одну і ту ж квартиру. Причому погрішність може скласти. Розрахунок на власні силимногие господарі квартир думають не звертатися в агентства по нерухомості і не турбувати професійних оцінювачів. Вони беруть оцінку майна на себе, але чи можливо таким чином об'єктивно визначити ціну? Можна, але доведеться докласти чималі зусилля. Ля того, щоб своїми силами скласти ціну на нерухомість потрібно купити літературу про нерухомість, де пропонується оренда квартир, ремонт квартир і, звичайно ж продаж квартир. Вивчивши всі пропозиції, бажано порівняти вартість на нерухомість, які по метражу і іншим даним схожі на вашу нерухомість. Дуже важливо, щоб вибірка була велика, інакше проблематично назвати об'єктивну вартість. У даному методі оцінки квартири є свої достоїнства і недоліки. До достоїнств можна віднести те, що Ви знаєте свою квартиру краще, ніж рієлтор, який оцінить її по телефону. Недоліком можна назвати необ'єктивність продавця і дуже велику довіру до цін на квартири в рекламі. Вся річ у тому, що дуже часто публікована ціна, це не та ціна, за яку квартира все-таки буде продана в результаті торгів. Також ще один нюанс в тому, що в базі агентства нерухомості знаходяться ціни на тисячі квартир, а в ЗМІ не більше 50. Ось тому при продажі житла потрібно удатися хоч би до двох методів оцінки нерухомості, що продається.

Василь - квартири в новобудовах, ціну на нерухомість


 
     
 

  • Error: Incorrect password!
  •