logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Три способи продати іпотечну квартиру.

Головна незручність для того, що узяв іпотечний кредит на квартиру – прихильність на 10 – 25 років до купленого житла, до того часу поки квартира закладена в банці. У житті може відбутися що завгодно – може стати ребром питання термінового продажу квартири (розлучення, бажання купити квартиру більшою площею, перекредітованіє - продаж редіта другшому кредиторові). У рішенні питання термінового продажу іпотечної квартири слід враховувати вижниє чинники: продати квартиру можливо тільки з відома банку, дана процедаура складна і займе багато часу. Насамперед необхідно проконсультуватися у співробітника банку, на яких умовах банк погодиться продати квартиру (уїтивайте, що банк в таких випадках головний, а ви прохач). Переговори про продаж квартири можна вести тільки тоді, коли знятий мораторій на дострокове погашення кредиту. Банківський співробітник з'ясовуватиме причину продажу закладеної квартири, тому що схваливши вас як первинного боржника, пішов на деякі трудовитрати, оцінив свої ризики, оцінив вашу платоспроможність. Банк абсолютно не зацікавлений оцінювати нового позичальника. Банк обов'язково зажадає від покупця і продавця укласти нотаріально завірену попередню угоду, що дозволяє покупцеві звернутися до суду з позовом про примушення до висновку договору купівлі-продажу квартири. Треба бути готовим до того, що цей процес займе достатньо багато часу. Банк береться супроводжувати операцію, надаючи свій осередок, зв'язуючись з реєстраційною службою. Покупець вносить гроші в рахунок погашення кредиту в депозитарний осередок саме цього банку, а різниця між обумовленою продажною вартістю житла і сумою кредиту закладається в інший депозитарний осередок на звичайних умовах операції купівлі-продажу квартири. Після цього банк надає в реєстраційну службу повідомлення про те, що кредит погашений, передає заставу, і відбувається звичайна реєстрація операції і переходу має рацію, описана в першій схемі. Різницю грошових коштів між сумою покупки і сумою продажу квартири ви отримуєте з осередку банку після реєстрації операції. АЛЕ! Можуть виникнути труднощі, якщо ви заздалегідь не поцікавилися як поводиться банк з боржниками. Не мало банків відмовляють боржникам продавати квартири самим, і відразу виставляють нерухомість на аукціон за ліквідаційною вартістю.

Банк Авангард - внески, кредити і автокредити


 
     
 

  • вот
  •