logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Вибір квартири – дрібниць не буває

Перш ніж придбати житло, потенційний покупець знайомиться з величезною кількістю пропонованих на ринку варіантів. І бувають випадки, коли цінова різниця ставить в безвихідь навіть, здавалося б, непогано знайомого з ринком нерухомості людини. Як дізнатися, з чого складається вартість квартири, і які чинники вважати за вирішальні, а які – взагалі негідними уваги. Професійні агенти по операціях з нерухомістю знають, що найбільш важливими при покупці житла є такі моменти, як вік будівлі район розташування споруди поверх, на якому розташована квартира планування розташування квартири в будинку загальний стан житла терміни звільнення Кожен з вищеперелічених чинників впливає на ціну. Розглянемо кожен з них детальніше. Оптимальний вік будівлі, в якій розташована квартира, що купується, – приблизно 10 років. Будинок, бажано, має бути з конс'єржом, мати досить просторе чисте парадне і акуратні, такі, що відповідають нормам гігієни ліфти. Такі характеристики носять не тільки естетичне значення: ухоженность припускає підвищення довговічності використовуваних конструкцій і безперебійну їх роботу. Район розташування споруди важливий для більшості покупців, хоча пріоритети по цьому пункту міняються частіше, ніж по всіх останніх: у лідерах виявляються то екологічно чисті околиці з великою кількістю зелених насаджень, то центр з розташованими тут адміністративними будівлями і офісними приміщеннями, то райони з розвиненою інфраструктурою. Основні вимоги по цьому пункту – хороша транспортна розв'язка і близькість станції метрополітену. Багато хто бажає, щоб будинок був розташований у дворі і вікна не виходили на головні галасливі автомагістралі. Іноді покупці хочуть мати і пристойний вигляд з вікна. Погане територіальне розміщення будинку може компенсувати вдале розташування квартири, хороший поверх, сучасне планування або ж прекрасний стан у поєднанні з розумною вартістю. Що стосується поверху, то найбільшою популярністю користуються квартири, розташовані на середніх поверхах. Це 2 – 4 в п'ятиповерхових, 2 – 6 в дев'ятиповерхових і 2 – 10 в шістнадцятиповерхових. На значущість цього параметра в основному впливає мета покупки квартири і її подальше використання. Під офісне або торгове приміщення купуються квартири на першому поверсі з вікнами на жваві вулиці, причому ціни тут дуже високі. Швидко знайде собі господаря і квартира на верхньому поверсі, з вікон якої відкривається прекрасний вигляд. Недоліки поверху покриває, насамперед, вартість квартири, а також її планування, стан і розташування будинку. Планування – це, мабуть, перше, про що думає потенційний покупець. Особливий попит мають квартири з великим передпокоєм, просторою кухнею, роздільними значними за площею кімнатами, широкими лоджіями і додаткові господарські приміщення, що мають. Величезну роль грає також висота стель. Купити квартиру ідеального планування вдається не завжди: вони дуже дорогі. Тоді потрібно, щоб житло мали якомога менше неусувних незручностей і можливість перепланування. Компенсувати ж невдале планування може тільки низька вартість. Розташування квартири в будинку також впливає на його ціну. Торцевий варіант з вікнами на сусідський будинок або галасливу людну вулицю, наявність місць викиду сміття або безпосередня близькість торгових крапок – все це належить до небажаних чинників і негативно впливає на вартість житла. Стан квартири є важливим, але не завжди визначаючим чинником. Звичайно, чиста, акуратна, якісно відремонтована квартира завжди матиме пріоритет на ринку, але тут головне, щоб житло, що купується, не мало серйозних недоліків з погляду технології будівництва. А косметичний ремонт нові господарі зроблять самостійно. Що стосується термінів звільнення, то вибрана квартира повинна мати всі необхідні документи і довідки, без опікунської ради або подальшого вибору варіанту взамен. За відсутності вищеперелічених чинників, покупець чекатиме тільки в тому випадку, якщо його інтерес в квартирі дуже великий і він, як мінімум, має час на очікування.

Галина Львова. Інформаційно-довідкова система Brokband

Всі статті про нерухомість на Brokband. Com


 
     
 

  •