logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Страхування рисок при покупці житла

Чого побоюватися

Будівництво само по собі зв'язане з ризиками, а вже якщо ви вкладаєте засоби в квартиру в іншому місті, то задуматися про можливості багатократного захисту інвестицій треба насамперед.

найпоширеніша ситуація – це затримка здачі об'єкту. Як правило, вона пов'язана не з недобросовісною будівельників, а з нескінченною низкою узгоджень при госпріємке. Але покупцям житла від цього не легше – вони все одно втрачають на інфляції, випробовують незручності і спалюють дорогоцінні нервові клітини в очікуванні.

Неякісне проведення будівельних робіт – ще один вірогідний ризик. Якщо готове житло можна ретельно проінспектувати, то у разі пайової участі в будівництві з нуля доводиться орієнтуватися на репутацію і чесне слово будівельників.

Ну і найсумніший варіант – банкрутство компанії або шахрайство. В цьому випадку пайовик залишається і без квартири, і без грошей. І хоча сьогодні на ринку в основному залишилися будівельники, що піклуються про ділову репутацію, захист від "беззаконня" необхідний. Частіше це посередники, агентства нерухомості, ріелтори-одноднівки, які беруться за продаж квартир від будівельних компаній.

Чому ж багато покупців, знаючи про вірогідні ризики, все-таки віддають перевагу житлу, що будується? Насамперед, з економічних міркувань. Покупка квартири в будівлі, що зводиться, обходиться на 20-30 відсотків дешевше за готове житло. По-друге, це можливість вибору обробки і планування квартири на стадії будівництва. Комфортабельність нових мікрорайонів, сучасні комунікації і інфраструктура теж грають не останню роль.

Превентивний захист

Попередній збір незалежної інформації про компанію-будівельнику значно понизить вірогідність невдалого вкладення засобів. Але найбільш дієвим способом захисту є покупка страхового поліса, який на стадії будівництва об'єкту страхує фінансовий ризик інвестора. Страховики, перш ніж узяти на себе відповідальність, обов'язково проводять ретельну, безкоштовну для претендента, експертизу об'єкту і компанії, що будує. Якщо ризики оцінюються як надмірні, в страхуванні буде відмовлено. Діставши відмову, можна, звичайно, пошукати іншого страховика, але краще – змінити забудовника.

Об'єм страхового покриття у кожної страхової компанії свій. За фінансовий ризик може вважатися невиконання договору забудовником або його банкрутство, невчасна здача об'єкту або неякісне виконання будівельних робіт, руйнування будівлі або шахрайство. Страхова компанія, залежно від форми договору, може брати на себе як часткове, так і повне відшкодування збитку. У другому випадку пайовик повинен буде відмовитися від прав на можливе отримання квартири і передати їх страховій компанії.

За рахунок забудовника

Але необхідність зустрічатися з представниками страхової компанії для оформлення поліса зводить нанівець зручність видаленої покупки нерухомості. Ретельний аудит фірми-будівельника, що проводиться страховиками, займає не один день. Жителям регіонів – "видаленим" покупцям – доводиться ризикувати і відмовлятися від страхування житла, що будується?

Риски можна уникнути, вибравши забудовника, що вже має акредитацію від незалежної страхової компанії. За таку страховку покупець нерухомості сам не платить, її заздалегідь купує забудовник, щоб захистити власні вкладення і інвестиції "пайовиків" від форс-мажорних обставин. Страховка покриє збитки і будівельної компанії, і інвесторів, якщо в будівлі, що будується, трапиться пожежа, або воно буде зруйновано з вини стихії або людини. Покупець квартири також зможе отримати компенсацію у разі затяжного будівництва або неякісного виконання робіт.

В більшості європейських країн страхування будівельних рисок є обов'язковим, без такої акредитації забудовник просто не вийде на ринок. У Росії ж відповідний закон ще не ухвалений. Вимоги до компанії, до її репутації, до статутних документів і фондів, до якості виконуваних робіт страховики пред'являють вельми високі. Далеко не всі забудовники зможуть отримати акредитацію. Але добросовісні будівельні компанії вважають за краще пройти через складну процедуру перевірки, щоб захистити капіталовкладення і мати можливість відшкодувати раптові непередбачені збитки.

Як, знаходячись за тисячі кілометрів від свого потенційного забудовника, переконатися, що компанія застрахована від будівельних рисок? У фірми-будівельника на руках має бути інформаційний лист від страховика, вказуючий, що об'єкт, що зводиться, прийнятий на страхування фінансових рисок. У листі обов'язково указується, до якого моменту діє акредитація. Термін її повинен закінчуватися не раніше, ніж забудовник планує повністю здати об'єкт.

Надати такий документ (вислати електронну або ксерокопію) повинні онлайн або ICQ-консультант, який обов'язково є у фірмі, дійсно зацікавленій в дистанційному продажі нерухомості.

Ціна спокою

Індивідуальна страховка рисок пайового будівництва традиційно складає 1-3% від вартості квартири, що набуває, вказаної в договорі пайового будівництва. Ціна чимала, тому багато хто вважає за краще ризикнути і обійтися без добровільного страхування.

Покладаючись на забудовника, що оформив договір страхування будівельно-монтажних рисок, покупець явним чином за страховку не платить. Але у вартість квартири ці витрати компанією все одно внесені. Враховуючи, що забудовник купував страховку "оптом", для кінцевого покупця такий захист від рисок обходиться дешевше індивідуальним.

Знання, що з ситуації можливого банкрутства можна вийти без втрат, істотно економить нерви. А скільки коштує упевненість в завтрашньому дні – кожен покупець вирішує сам.

По матеріалах ІСЬК Отделстрой


 
     
 

  •