logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Ціновий діапазон на нерухомість і квартири міста Києва в 2005-2007 роках

За 2005 і 2006 року ціни на нерухомість і квартири в Києві і Київській області різко поповзли вгору. Цьому сприяв різкий наплив приїжджих з інших регіонів України, особливо південного сходу, які мали достатньо фінансових коштів для покупки будь-яких видів нерухомості в Києві і Київській області. Як відомо із законів ринку, попит породжує пропозиція – і оскільки попит на квартири (насамперед) збільшувався, відповідно росли і ціни.

Але не тільки приїжджі з інших міст так вплинули на зростання цін на нерухомість в Києві. Стрімке зростання іпотечного кредитування населення, висока конкуренція банків між собою за клієнта іпотеки, привели до загального зниження процентних ставок по кредитах, а значить – і до їх здешевлення, що дає можливість отримати кредит на покупку квартири або нерухомості досить широким верствам населення Києва.

Не останню роль зіграли і небачені для більшості регіонів київські зарплати, які дозволяють киянам як узяти кредит, так і в 2004-2005 роках купити квартиру без кредиту, користуючись тоді її ще щодо невисокою ціною.

Треба відзначити, що досить високий відсоток собівартості квартир (приблизно 30%) закладається забудовниками спочатку для "вирішення питання", - просто кажучи – на хабарі столичним чиновникам. Адже вже давно стало загальновідоме, що із-за рівня тінізації землевідведень в Києві, міська влада і чиновники по праву вважаються за одних з самих корумпованих в країні.

Впродовж 2007 ціни на квартири в Києві виросли (в порівнянні з двома попередніми роками) трохи, склавши 5-10%. Адже купівельна спроможність населення досягла своєї критичної межі, що пояснює повний застій і штиль на ринку столичної нерухомості літом 2007 року. Багато експертів передбачають можливим кризу іпотеки, подібну тому, що вибухнув в США. Проте не дивлячись на такі песимістичні прогнози, а також на неможливість все великим числом громадян купувати таке дороге житло, столичні забудовники не мають наміру знижувати ціну на тих, що зводяться ними квадратні метри, що і привело до перевірки їх діяльності Антимонопольним комітетом.

Покупка, продаж і оренда квартири і нерухомості в Києві


 
     
 

  •