logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Нерухомість. Москва досягла рівня іпотечної кризи в США.

В Москві достатньо сильно скоротилося число покупців на об'єкти нерухомості, які могли б собі придбати її за власні засоби. Від загального числа населення в столиці число реальних покупців нерухомості складає приблизно 1 відсоток. Кількість пропозицій, в той же самий час, на ринку нерухомості не змінилося. Експерти порівнюють положення, що склалося, з ситуацією в США перед іпотечною кризою. Практично всі ріелтери припускають, що ціни на нерухомість будуть тільки рости. У 2008 році тільки 6 відсотків жителів столиці планують купити квартири, згідно опиту ВЦИОМ. Одна третина з цих жителів планує використовувати покупку житла по іпотечному кредиту, а половина планує продати стару квартиру і на виручені засоби придбати нову. Тільки чотирнадцять відсотків з цих шести, планують купити житло за рахунок своїх засобів. Попит на початок 2008 року і на сьогодні приблизно однаковий і принципово не міняється. Не дивлячись на низьку кредитоспроможність населення, спостерігається баланс на столичному ринку нерухомості, кількість попиту і пропозиції на ринку нерухомості приблизно однаково. Ціни на квартири можуть зупинитися і плавно почати рух вниз, якщо число експонованих квартир буде більше. Такий баланс і може привести до непередбачуваних проблем. За рахунок того, що був вичерпаний одноразовий платіжний попит в окремих країнах і відбулася криза компаній, що займаються управлінням нерухомістю. Менш одного відсотка покупців в столиці - це приблизно нагадує такий же випадок. Неплатоспроможний попит був завищений з огляду на те, що на ринку діяли механізми іпотечного кредитування. У Москві ситуація приблизно така ж. Охочих придбати житло за власні засоби набагато менше, ніж покупців, які при покупці використовують інші механізми (допомога держави, іпотечне кредитування). Високі показники попиту в звітах ріелтеров і ажіотаж, були викликані покупцями нерухомості саме другої групи. Продовжує також знижуватися число спекулятивних покупців, що набувають квартир для перепродажу. Менше стало і людей, які придбали житло по іпотечному кредиту, що здають в оренду своє житло і погашають іпотечний кредит за рахунок цих засобів. Ціни на нерухомість ростимуть, поки є попит (ажіотажний або реальний). Деякі експерти стверджують, що ціни на об'єкти нерухомості будуть безперервно рости на рівні інфляції в межах 1-1.5 відсотків. Якщо говорити про обвал ринку нерухомості, то це може відбутися із-за нерозвиненості самого ринку і від того наскільки тривалою і глибокою виявиться фінансова загальносвітова криза, яку породила іпотека США. Якщо процеси, що відбуваються, на ринку нерухомості відбуватимуться за несприятливішим сценарієм, ніж передбачають експерти, та і ще впадуть ціни на нафту, то почнуться великі проблеми. Ціни на нерухомість впадуть дуже низько, якщо все піде за негативним сценарієм. Чим активніше сьогодні буде зростання цін, тим вище вірогідність обвалу.

Servicetec. Ru


 
     
 

  •