logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Міф про нерухомість №2. Починати необхідно з малого.

Існує поширене твердження, що починати потрібно з малого. І хоча дане твердження не можна вважати за неправильне, слідуючи йому, Ви все ж таки можете упустити для себе нові можливості. Наприклад, щоб почати свою справу, Ви можете купити квартиру, вартістю 150 тисяч доларів і, здаючи її внайми, виплачувати суму по позиці і отримувати невеликий прибуток. Але не варто випускати з уваги покупку, скажімо, 50-квартирного будинку вартістю 2 мільйони.

Як же отримати позику на придбання 50-квартирного будинку? Якщо на отримання грошових коштів на придбання 1 квартири доведеться поручиться особистим майном, то як бути з 50-квартирним будинком? Насправді, на отримання крупних інвестицій в нерухомість гарантією виступає сама позика. Іншими словами Ви ризикуєте лише втратити нерухомість, що набуває. А це означає, що Ваш ризик істотно знижується.

Проаналізуємо можливості і ризики.

При покупці квартири, вартістю 150 тисяч доларів, з яких 45 тисяч доведеться викласти зі своєї кишені, ми набуваємо повної відповідальності за дану власність, з погляду позики, і з погляду управління.

У випадку ж з 50-квартирним будинком є можливість взагалі не вкладати власні засоби, при цьому у власність ми отримуємо близько 10%. Дана схема накладає на нас мінімальні ризики і високий прибуток, по засобах якої можна привернути професіоналів по управлінню нерухомістю. Вони візьмуть на себе всі турботи, починаючи від санітарного стану власності і до страхування.

Розглянемо переваги і недоліки цих двох прикладів з погляду оцінки власності. При покупці квартири або невеликого будинку і здачі його в наймання, цінність власності залежатиме тільки від фізичних чинників. Тобто цінність будинку зросте тільки в тому випадку, якщо в нім буде зроблений ремонт, поряд побудований фітнес центр або щось інше. Звичайно ж, ми враховуватимемо всі ці чинники при покупці власності, але в реальності складно що-небудь зробити.

Міф 2.

Міф 1.

Олафа. Ру


 
     
 

  •