logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Огляд перспективних районів Праги з погляду покупки нерухомості

Одін з головних питань, який встає перед інвестором, що збирається вкласти гроші в нерухомість в Чехії з метою запрацювати на здачі її в оренду і, звичайно, на її природному дорожчанні, це не ЩО, а ДЕ купувати? Що — зрозуміло: найчастіше для цих цілей купуються невеликі квартири, які порівняно легко можна здати в оренду. Або земельні ділянки для будівництва котеджів з їх подальшим продажем. Але для того, щоб отримати максимальний прибуток, необхідно знати, де нерухомість дорожчатиме, а де — ні. Де попит на оренду виросте, а де впаде. Спробу проаналізувати ситуацію зробила газета "Lidov noviny", витяги з якої ми публікуємо нижче. Летняни і Кбели (Прага 9) Обидва цих району, розташованих на північному сході чеської столиці, ще недавно не користувалися особливою популярністю у інвесторів. Однією з головних причин було їх сусідство з аеродромом, що діяв, і, звичайно, віддаленість від центру міста. Зараз же, завдяки тому, що в цих краях, нарешті, з'явилося метро (лінія "С" празького метрополітену), північний схід чеської столиці став дуже привабливим з погляду інвестиції в нерухомість. Ціни на житлі тут поки що не дуже високі, в порівнянні з іншими районами Праги, але ця ситуація швидко міняється. Крім того, тут ще є вільні земельні ділянки для забудови: однією з головних переваг цих районів є можливість побудувати свій будинок буквально біля станції метрополітену або в парі зупинок автобуса від неї. — Let any, Kbelyздіби (Прага-Схід) і Хабри (Прага 8) Ці райони, як і всю північ Праги, має одне важлива перевага: завдяки тому, що в цілому вони розташовані на горбах, тут чистіше повітря, ніж в інших районах чеської столиці. Ще одним могутнім плюсом є будівництво північної автомагістралі, що сполучає ці два райони з центром міста. Хороша транспортна доступність у поєднанні з вже згаданими екологічними чинниками вже цього року можуть привести, на думку деяких експертів, до зростання цін на земельні ділянки на тридцять відсотків. - Zdiby, Chabryжіжков (Прага 3) Якщо розглядати цей в район в плані привабливості вкладень в нерухомість, то він вже давно є одним з самих затребуваних серед інвесторів. Перш за все, завдяки близькості до історичного центру міста, наявності розвиненої інфраструктури, численних парків і прекрасної транспортної доступності. Нерухомість в Жіжкове дорожчає безперервно впродовж останніх семи років. Тільки за останні два роки деякі категорії квартир тут виросли в ціні в два-три рази і продовжують дорожчати. Наприклад, пару років назад однокімнатна квартира площею 40 квадратних метрів тут коштувала приблизно 1 мільйон 400 тисяч крон (близько 56 000 євро). Зараз же її ціна в середньому виросла майже в три рази. Найпривабливішими з погляду приватного інвестора в цьому районі є невеликі квартири, призначені для здачі в оренду. В даний час в Жіжкове зводиться ряд житлових комплексів, в яких відбитий попит на нерухомість такого роду. У теж час, тут є і широкий вибір апартаментів в старовинних відреставрованих будинках, а також недорогі (поки) квартири в будинках, що вимагають капітального ремонту. — Ikov Троївши (Прага 7) Серед найпривабливіших для інвесторів районів Праги упевнено зберігає свої позиція і Троя, розташована на правом берегу Влтави. З погляду інвестиції її привабливість полягає в хорошій транспортній доступності району і не великої віддаленості від центру міста. Тут є житло всіх типів, від шикарних вілл — до недорогих квартир. Найбільший попит тут має, звичайно, апартаменти у віллах і котеджі з красивим виглядом на центр Праги. — Tr jaвршовіце і Страшніце (Прага 10) Привабливість цього району, розташованого недалеко від центру міста в Празі 10, останніми роками постійно росте. Проте, ціни на житлі тут приблизно на 20–30 відсотків менше, ніж сусідніх престижніших районах Виноград і Жіжков. Інвестиційна привабливість Вршовіц полягає в наявності тут великої кількості цегляних будинків, квартири в яких мають підвищений попит у покупців. Тут активно розвивається інфраструктура, є крупні торгові і спортивні центри. Враховуючи великий попит на житлі в цьому районі, девелоперськие компанії скуповують старі будинки, проводять реконструкцію і розпродають квартири. Будуються і нові житлові комплекси, квартири в яких також досить швидко розпродаються. Розташований ще далі від центру міста район Страшніце має менший попит, чим Вршовіце. Проте, квартали, розташовані недалеко від станції метро Качалка, також можна розглядати як перспективні сточування зору вкладення засобів в нерухомість — Vrovice, Stra niceсміхов (Прага 5) і Голешовіце (Прага 7) Деякі фахівці називають Сміхов "другим Жіжковим", маючи зважаючи на, його перспективність для інвесторів. Цей район розташований на лівому березі Влтави, трохи південніше за Малу Країну, фактично, є центральним. Тут є станція метро, ходять трамваї і автобуси, сполучаючі Сміхов з рештою всіх частин Праги. Зараз експерти роблять обережні прогнози, що вартість житла в цьому районі протягом найближчих двох-трьох років піде різко в гору і може за короткий проміжок часу збільшитися в два — три рази. Вже зараз тут наголошується підвищений попит на квартири, розташовані в старовинних цегляних будинках. З часом їх з'являтиметься на ринку все більше, що, як вважається, пов'язано з очікуваною відміною держрегулювання цін на оренду житла. Коли плата за мешкання в квартирі в цьому районі порівняється з ринковою, то небагаті сім'ї будуть вимушені переїхати в інших, менш престижні райони, а апартаменти, що звільнилися, після реконструкції поступлять у вільний продаж. З часом, як чекають фахівці, Сміхов стане одним з найприємніших і престижніших районів чеської столиці. Поступово "оживає" і колишній промисловий квартал в районі Голешовіце в Празі 7. На місці колишньої пристані зараз будуються удома, розраховані більш ніж на три тисячі мешканців. Зрозуміло, вартість мешкання в центральному районі з виглядом на річку буде і далі рости, тому цей об'єкт і район в цілому можна віднести до вельми і вельми перспективним з погляду інвестицій в нерухомість. — Sm chov, Hole oviceверхніє і Нижні Почерніци (Прага 9) Ще зовсім недавно більшість жителів Праги не могли собі представити покупку будинку або квартири на цій східній околиці Праги, що вдає із себе район приватний забудови. Зараз же, завдяки будівництву, що ведеться тут, в почерініцах можна купити квартиру за цілком прийнятну ціну. У перспективі, у разі продовження "жовтої" вітки метро, ці райони стануть ще привабливішими для житла, а значить і вкладення в нерухомість в цих районах може виявитися вигідним. Хоча зараз ці райони, безумовно, не так привабливі, як згадані вище Сміхов або Летняни. — Horn Po ernice, Doln Po erniceчестліце (Прага-Схід), Пітковіце і Беніце (Прага 10) Ці три житлові райони, розташовані на південний схід від Праги, недалеко від траси D1, найближчим часом будуть одними з найпривабливіших для інвесторів. Тут в даний час ведеться активне будівництво котеджів і вілл в ціновому діапазоні від п'яти до шести мільйонів чеських крон. Будівництво ведеться комплексне, включаючи всю інфраструктуру — лікарні, школи і т. д., тому, як вважають експерти, в осяжному майбутньому ці райони стануть одним з самих затребуваних серед тих, хто планує жити в своєму будинку. — Estlice, Pitkovice, Beniceподолі (Прага 4) Привабливим цей празький район робить цілий ряд чинників: він розташований поблизу центру Праги, з іншого боку, з нього досить просто добратися за місто, на природу. Велику роль грає і близькість річки, наявність парків, басейну, інших спортивних об'єктів. Ціни на житлову нерухомість в Подолі упевнено ростуть, цього року — вже на 7 відсотків. Район привабливий і завдяки наявності в нім житлових об'єктів різного типу: тут є як і вілловиє квартали, так і сучасні девелоперськие проекти. З іншого боку, попит на житлі в Подолі традиційного перевищує пропозицію, тому ціни йдуть вгору — Podol Панкрац (Прага 4) Спрос на житлі в цьому районі багато в чому пов'язаний з тим, що в нім або поблизу розташовані офіси крупних чеських і міжнародних телекомунікаційних компаній, фінансових корпорацій, ділові і торгові центри. Крім того, Панкрац — це ще і транспортний вузол, де сходяться багато важливих автомагістралей, наприклад, тут проходить з'їзд із з автостради D1. Цього року зростання цін в цьому районі, по прогнозах експертів, може досягти 9 відсотків. — Pankr з

Джерело: Ділова Прага


 
     
 

  •