logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Шахрайство на ринку житла і способи захисту від нього

Пік афер у сфері нерухомості припав на 1993 – 1996 роки – ринок житла переживав бум. В ті роки кожна п'ятнадцята операція була орга-нізована аферистами. Купівля-продаж велася, в основному, без посередників. Послуги ріелтера вважалися за розкіш. Чим з успіхом і користувалися шахраї. Ситуація почала вирівнюватися лише з переглядом цивільного і житлового законодавства. За шахраїв узялися власті: змінився порядок реєстрації операцій, з'явилися "чорні списки" і спецзагони міліції по боротьбі з подібного роду злочинами. Самі люди стали обережнішими, вважаючи за краще не економити на послугах фахівців. Проте аферисти відповіли на це свого роду "підвищенням кваліфікації": розробили нові схеми шахрайств, використовуючи юридичні пропуски і нестиковки. Ринок житла накрила хвиля липових агентств по нерухомості. Так що ж робити простій людині? Самому проводити операцію страшно, а в агентство взагалі звертатися страшно! Немає і ні. Впадати в істерію по приводу "скрізь вороги" не стоїть. Необхідна повна інформованість про майбутню операцію і тотальна перевірка. Причому в парі з незалежним фахівцем. Так, це коштує грошей. Але ж і ви продаєте не тумбочку і навіть не машину, а дуже дороге і тому таке спокусливе для аферистів житло. Увага, вас разводятв переважній більшості випадків шахрай намагається маніпулі-ровать клієнтом. Багато самозванців раніше займалися мережевими продажами і цілком володіють технікою психологічної дії. Такій людині нічого не варто обчислити ваші слабкі сторони і успішно зіграти на них. Головне для шахрая вселити вам "ти –честний, і я чесний. Давай триматися один одного". Існує декілька основних прийомів, до яких удаються шахраї. Найчастіше, наприклад, вам пропонують житлоплощу за нижчою ціною, ніж среднериночная або дуже вигідні умови укладення оборудки, або безкоштовний ремонт і обіцянки залишити меблі. В цьому випадку треба поставити собі питання: з якої статі така добродійність? Просто шахрай намагається вселити, що вам крупно повезло. У такій ситуації краще всього анонімно (без адрес і ціни операції) проконсультуватися з незалежним фахівцем. Інший популярний підхід, який успішно поєднується з попереднім: "продаю дешево, тому що гроші потрібні ще вчора". У хід йдуть всілякі мотиви: хвороба, конфлікт із законом, повернення довга, від'їзд на ПМЖ і так далі Недавно розкритий такий випадок обману. Покупця привели дивитися квартиру, яка "терміново продавалася" за дуже низькою ціною. Господиню зображала молода жінка – співучасниця аферистів, яка у присутності покупця розплакалася і сказала, що квартира продається тому, що у її дитини виявлений рак крові, потрібна дорога операція за кордоном". Спектакль був розіграний так уміло, що покупець, за його словами, сам трохи не розридався. Але все-таки він звернувся в службу безпеці одного з агентств і попросив все перевірити. Природно, афера спливла, але на той час вона була вже двічі "продана". Фокус в тому, що "чорні" рієлтери пропонують купити квартиру за дуже низькою ціною, але гроші ви повинні будете віддати майже відразу, не чекаючи закінчення оформлення документів. Іноді шахраї обмежуються тим, що зникають із завдатком. Взагалі шахрай може з'явитися перед вами в будь-якій ролі від рафінованого інтелігента до алкоголіка і наркомана. Ці герої нібито нічого не розуміють в операції, що укладається. Спілкуючись з такими типажами, людина запросто втрачає пильність. Вірна ознака, що ви попалися на подібний прийом – бажання закінчити операцію швидше, а опонентові нічого зайвого не платити. Аферисти уміють грубо лестити, бути запанібрата і навіть зображати палку закоханість. Розрахунок їх простий, як все геніальне: ви не приставатимете до хорошої людини (а він робиться для вас вже майже рідний) з дріб'язковими причіпками і вже тим більше перевірками. Рекомендація тут одна – тримаєте дистанцію, не переходите на "ти" і не пийте на брудершафт. Так само добре працює прийом "відчуй себе багатим". Коли людина бачить перед собою велику суму готівки, то у нього буквально відключаються гальма. А далі вже справа техніки: хочеш мати цю пачку в своїй кишені – роби, як я пропоную. Так одна мошенніца-ріелтерша залишала у своїх клієнтів заставу в тисячу доларів замість оригіналів паспортів і документів, що віддавалися нею, на житлі. Далі вона складала липову довіреність на право продажу квартири, йшла з документами в ЖЕК і благополучно виписувала господарів, а квартири, що "звільнилися", збувала по занижених цінах. Тому будьте особливо обережні, коли від вас вимагають підписати договір або акт приймання –передачи на кабальних умовах, або внести "в заставу" документи. Взагалі кращий спосіб відлякати шахраїв – це зняти копії з пред'явлених оригіналів документів (ваше законне право) і повідомити, між іншим, що виконуватимете професійну експертизу в агентстві нерухомості, службі комерційній безпеці при союзі ріелтеров або юридичній фірмі. Почувши ці терміни, шахраї або недобросовісні господарі знайдуть мільйон причин, щоб надалі з вами не працювати. І хай ваше оголошення про перевірку не залишається голослівним. Перевіряти опонента, як показує практика, потрібно обов'язково. Основними етапами перевірки власника нерухомості є: Перевірка паспорта (ніякий інший документ, що засвідчує особу, не підходить); Перевірка по базах даних (адресною, телефонною, наркологічною, по реєстру власників нерухомості); Перевірка документів, що встановлюють право; Перевірка ланцюжка відчуження (тобто, скільки разів перепродувалася квартира і дані на всіх її власників. Якщо квартира змінила більше 10 господарів, то від такого варіанту краще відмовитися); Опит сусідів; Перевірка на юридичні заборони (арешт, невиконані житлово-кредитні зобов'язання, наявність спадкоємців і ін.). До закінчення перевірки ніколи не передавайте опонентові які-небудь гроші у вигляді авансу, завдатку, застави або іншої передоплати. Довіряй, але проверяйотдельно варто поговорити про вибір ріелтерськой контори. На що слід звернути увагу, щоб зрозуміти – агентство надійне? З цим питанням ми звернулися в одне з успішних новоросійських агентств "Новація", засновникові "Союзу Ріелтеров м. Новоросійська". Коментує заступник генерального директора Мітяєва Ірина Миколаївна. "Як правило, надійне агентство працює на ринку нерухомості не менше двох-трьох років. Цей час досить, щоб проявити і зарекомендувати себе в даній сфері. Місто у нас невелике і тому чутки розповсюджуються дуже швидко, так зване "сарафанове радіо" ними теж не варто нехтувати. Якщо говорити про те, як визначити надійне агентство мені б хотілося удатися до опиту, який проводила в кінці минулого року Незалежна Асоціація Покупців Росії (НАП РФ). Аналіз опиту дозволив виявити декілька ознак "пристойної" ріелтерськой компанії. 1. Перший дзвінок Ви легко додзвонилися, почули приємний голос секретаря, що представив агентство і відразу дістали можливість поговорити з фахівцем;2. Офіс в пристойному будинку в гідному районе3. Організація внутрішнього простору офісу Клієнтові в приміщенні має бути вільне – тут не економлять на комфорті і не принижують клієнта тіснотою і гармидером;4. Переговорні По-перше – вони є, во-вторих- в них ясно, зручно, тихо;5. Кава Клієнтові приємно почути: "Вам кава чорна або із сливками ? ";6. Візитна картка Той, хто хоче встановити хороші стосунки з клієнтом, вручає персональну візитку. "Корпоративна візитна картка – ознака поганого тону! Мені здається цей опит достатньо наочно характеризує пристойне агентство, хоча у в опит узяті вельми суб'єктивні питання. Головне клієнт, звернувшись в агентство нерухомості, повинен відчувати себе захищеним, а це можуть дати тільки професіонали! Солідні агентства зазвичай мають страховку від всіляких рисок по операціях. Підтвердження цьому – відповідний документ, який ріелтер пред'явить на вашу вимогу. Взагалі, в ріелтерськой середовищі прийнято вивішувати на найпочеснішому місці всілякі свідоцтва, сертифікати, дипломи і грамоти, якими володіє агентство. Все їх ви можете абсолютно спокійно вивчити і перевірити. Перешкоджати вам в цьому ніхто не буде".

Novacia. Com АН "Новація" - Вся нерухомість Новоросійська


 
     
 

  •