logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Будівельні перспективи мегаполісу: комплексна забудова проти ущільнювача

Мегаполіси з їх перспективами і можливостями привертають все більше нових жителів. Але столиці, як відомо, "не гумові" і в своєму сьогоднішньому вигляді здатні дати дах над головою далеко не всім охочим. Підвищений попит на нерухомість викликав зростання цін на готове житло в крупних містах. І квартири стали труднодоступними для рядових покупців.

В таких умовах єдиним способом розрядити ситуацію на ринку нерухомості стало активне житлове будівництво. Кілька років тому в пресі і офіційних документах з'явився термін забудова "ущільнювача". Спочатку про неї говорили як про позитивне явище, здатне вирішити квартирне питання, але дуже швидко виявилися і негативні моменти. Жителі Санкт-Петербурга знають про них не з чуток.

Потіснимося?

забудова Ущільнювача – відносно дешевий спосіб освоєння міських територій. Будівництво у такому разі ведеться на невеликих вільних ділянках у вже заселених районах з інфраструктурою, що склалася, і готовими інженерними комунікаціями. Часто "вільними" визнаються двори житлових будинків, сквери, дитячі майданчики і автомобільні стоянки.

Така політика забудовників привела до бунтів "ущільнювачів". Пітерські старожили почали війну з будівельниками і міськими властями – стихійні мітинги, акції протесту, спроби перешкодити будівництву продовжуються до цих пір.

Новосели, що мріяли отримати нову затишну квартирку в центрі Петербургу також зіткнулися з неприємними моментами: виглядом "вікно у вікно" і дефіцитом парковочних місць. "Приємним" сюрпризом стали і інженерні комунікації старих кварталів, що часто не справляються із збільшеним навантаженням. Проте покупці квартир в таких "додаткових" будівлях все одно знаходяться.

Не углиб, а вшир

Альтернатива з'явилася, коли актуалізувалася ідея комплексної забудови. Розвиваючись на околиці міста, на території його вчорашніх передмість, вона природним чином розширює межі мегаполісу, не уплотняя його.

На відміну від точкової, така забудова припускає будівництво самодостатніх мікрорайонів. У комплекс обов'язково входять не тільки житлові будинки, але і вся інфраструктура: інженерні комунікації, адміністративні будівлі, магазини, школи, дитячі сади і майданчики, автомобільні стоянки і транспортні розв'язки.

Сьогодні в Санкт-Петербурзі і найближчих околицях заявлено близько сорока проектів комплексного освоєння територій. Якісь з них вже на стадії будівництва, але більшість знаходиться в розробці або в процесі твердження. В кінці 2009 – початку 2010 року найбільш активні будівельники обіцяють здати перші квартали "під ключ". Всі об'єкти в рамках кварталу мають бути здані одночасно, щоб навколишні вулиці відокремлювали новоселів від будівництва, що продовжується.

чи Можна вважати комплексну забудову за рішення житлового питання для Санкт-Петербурга? Будівельні компанії розраховують, що петербуржці і жителі Ленобласті придбають в цілому близько 70 відсотків квартир. Таким чином повинна зважитися проблема розселення "комуналок", перенаселеного і вже не комфортабельного центру міста.

На тих, що залишилися 30 відсотків квартир в комплексних проектах претендуватимуть іногородні покупці. Для жителів інших регіонів, плануючих перебратися до Санкт-Петербурга в найближчих пару років, пайова участь в будівництві об'єктів комплексної забудови – це не тільки можливість вигідно реалізувати свої плани покупки нерухомості, але і вдалі інвестиції. Адже покупка квартири у такий спосіб може обійтися на 15-30 відсотків дешевше за готове житло.

Держава підтримає

Комплексне освоєння територій припускає значні багаторічні вкладення. В умовах економічної кризи, що набирає обороти, питання надійності великомасштабних проектів не може не хвилювати пайовиків, які або вже вклали засоби в об'єкти, що будуються, або планують це зробити.

Але саме масштабність такого будівництва є гарантією надійності забудовників. Із-за необхідності серйозних фінансових вливань участь в комплексній забудові можливо тільки для стабільних компаній із значними активами. Як правило, в будівництві мікрорайону бере участь декілька великих фірм, що мають можливість залучення засобів федерального бюджету. Середні або малі у свою чергу виступають як підрядні структури.

Державну підтримку можуть отримати тільки ретельно сплановані, узгоджені і захищені проекти із заявленим об'ємом житла не менше 1 млн. Квартир. Так для реалізації проекту "Новий Оккервіль" в Кудрово Уряд РФ надав на 2008 рік майже півтора мільярдні госгарантії для будівництва соціальних об'єктів, дорогий і зовнішніх мереж.

Сукупність цих фактів робить проекти комплексного будівництва надійнішим і вигіднішим способом вкладення засобів. У всьому світі комплексне освоєння територій вважається за найбільш прогресивну можливість розширити межі міста, зберігши при цьому його обличчя і створивши комфортні умови для мешкання городян. У нашій країні це добре забуте старе. Саме так з'являлися продумані цілісні мікрорайони в 40-60-і роки минулого століття.

Традиція, підкріплена новими технологіями і ринковими вимогами, покликана вирішити житлові проблеми мегаполісів. Санкт-Петербург зможе рости і розвиватися, поповнюватися новими жителями без ущільнення, а за рахунок перетворення міських околиць на сучасну облаштовану територію.

По матеріалах ІСЬК "Отделстрой"


 
     
 

  •