logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Вікно в Европу

Сьогодні придбання нерухомості в містах Европи – це цілком буденний захід і прекрасний вид вкладення засобів. Цю тему ми піднімали в одному з минулих випусків газети. Нагадаємо: мова йшла про покупку житла в Іспанії. Тема виявилася цікавою для городян і гостей міста. Було отримано безліч відгуків по статті. Тому ми знов зустрілися із заступником генерального директора агентства нерухомості "Новація" Мітяєвой Іриною Миколаївною.- Скажіть, чи багато людей зацікавилися можливістю придбати житло в Іспанії? - Так. Тема дійсно виявилася дуже цікавою. Дзвінки і звернення було досить, щоб ми могли зробити такий вивід. Питання були самі різні: від на скільки це дійсно реально і доступно, до цін на продукти і бензин. Одні розглядають придбання житла як спосіб вкладення грошей. Іншим сподобалася ідея поселитися на постійне місце проживання в якому-небудь іспанському місті.- Розкажіть детальніше про те, як Ви організовуєте роботу з клієнтами, які готові купити квартиру в Іспанії.- Ми з'ясовуємо, на яку суму розраховує клієнт, і надаємо йому інформацію – що він може придбати за ці гроші. Показуємо каталоги, буклети, карти. Рекомендуємо варіанти оплати і вибір регіону. В даний час в агентстві є до 1000 варіантів різних об'єктів житлової і комерційної нерухомості. Але, у будь-якому випадку. Питання про покупку того або іншого житла клієнт вирішує на місці, в Іспанії. - А яким чином він туди потрапить?- Для вибору об'єкту нерухомості у нас існує така послуга, як оглядова поїздка. Що це таке? Наше агентство готує документи клієнта на виїзд зарубеж: візи, закордонного паспорта, квитки. Вирішує з местомом розміщення в країні перебування. У Іспанії клієнта зустрічає приймаюча сторона – наші партнери, іспанська компанія РУНІГА, представниками якої ми є. Йому надається русськоговорящий менеджер, який ознайомить клієнта з регіонами Іспанії, покаже конкретні об'єкти і проконсультує з усіх питань придбання. Зазвичай показується від 10 до 30 об'єктів, так що без покупки зазвичай клієнти не виїжджають.-И якщо об'єкт вибраний? Якщо об'єкт вибраний – полягає попередній договір і вноситься завдаток. Розмір – від 2000 до 5000 євро. Терміни оформлення операції – від 2-х днів до 1 місяця (у разі придбання житла по іпотеці). Можна збільшити на прохання покупця до 2-х місяців, якщо на руках немає всієї необхідної суми для покупки.- Але ви ж розумієте, чужа країна, незнайома іспанська компанія – де гарантії, захист інтересів наших громадян? Річ у тому, що компанія жодним чином не торкається до грошей клієнта. У Іспанії всі операції, всі розрахунки і оформлення здійснюються у нотаріуса. Нотаріус – сама високооплачувана і поважана в Іспанії людина. На нім лежить обов'язок перевірки юридичної чистоти об'єкту, документів продавця і покупця, складання договору купівлі-продажу (Еськрітура), контроль за розрахунками покупця і продавця, подача в реєструючий орган – Регістр. А пакет документів для операції компанія збирає сама. Отже ризик визнання операції недійсною в Іспанії зведений до нуля. Там не може бути такого випадку, як у нас в Росії, що після підписання договору купівлі-продажу реєстрація операції припинена або, не дай бог, в реєстрації відмовлено. - Як бути в тому випадку, якщо покупцеві, щоб придбати житло в Іспанії необхідно продати квартиру в Росії?- У Іспанії підписується договір, в якому обмовляється термін, необхідний для продажу квартири в Росії. "Новація" допоможе своєму клієнтові продати житло за обумовлений термін. Клієнт може і сам продати свою нерухомість. Купивши будь-яку нерухомість в Іспанії, власник може прописатися в ній, а також прописати своїх родичів і користуватися в повному об'ємі. Набуваючи житла, Ви автоматично отримуєте шенгенську поновлювану мультівізу. Шість місяців в році Ви можете провести в Іспанії, без отримання додаткової візи, в тому порядку, в якому Вам зручно. Також по цій візі Ви можете відвідати будь-яку страну-член Шенгенської угоди, наприклад, Францію, Німеччину, Італію, Люксембург – теж без отримання візи. Тільки купити квитки на літак – і вперед.- Розкажіть докладніше про іпотеку. У Іспанії налагоджена система іпотечного кредитування, якою активно користуються росіяни. Ми допомагаємо оформити кредит на покупку під заставу житла, що набуває. Ви можете розраховувати на суму до 70 % від вартості об'єкту під 5- 5,5 % річних на строк до 30 років залежно від Вашого віку (до 70 років) з можливістю дострокового погашення кредиту. Іпотека – це вигідно. У нашій країні ми не можемо оформити кредит під такі відсотки. Нерухомість вигідно купувати в кредит, оскільки не доведеться відривати гроша від себе і від свого бізнесу. Крім того, придбане житло можна здавати в наймання, компанія стежитиме за цим і міститиме його в належному стані. Здаючи квартиру, власник може повністю перекривати іпотеку.

Нерухомість Новоросійськ, нерухомість в Европе - АН Новація


 
     
 

  •