logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Як уникнути обману при покупці квартири.

Договори купівлі-продажу житлових приміщень викликають пильний інтерес криміногенних елементів. Це закономірно — на сьогоднішній день квартири складають головну частину майна громадян, а часто є єдиним серйозним майном, що знаходиться в їх власності. Тим образливіше втрата квартири або грошей, призначених на її покупку. Необхідно зі всією можливою ретельністю провести перевірку всіх наданих вам документів, починаючи з паспорта продавця. Одним з найбільш простих способів шахрайства є переклеювання фотографії в паспорті або просто використання чужого паспорта. Отже не соромтеся ретельно придивитися і до паспорта, і до його пред'явника. Придивитеся до друку на інших документах і при щонайменшому сумніві уточните в установі, що видала документ, чи видавався такий і як виглядає друк даної установи. Найпростіше підроблювати друк РЕУ (паспортні столи), трохи складніше — штампи нотаріуса і друк органу державної реєстрації. Важче підроблювати довідки (паспорти на квартиру) ПІБ, оскільки вона видається на спеціальному номерному бланку. Але серед документів зустрічаються такі блискучі підробки, які не в змозі розпізнати навіть професіонал, а крім того, не складає особливих труднощів отримати потрібні довідки, використовуючи крадений або узятий на якийсь час паспорт справжнього власника. Тому необхідний другий етап перевірки. Якщо ви все ж таки вирішили діяти самостійно, вам доведеться обійти всі інстанції самому. Це ГРЕП(РЕУ), паспортний стіл відділення міліції, ПІБ. Переконаєтеся, що власниками квартири, що купується вами, є саме ті люди, з якими ви маєте намір укласти договір, що з квартири виписані всі мешканці (штамп в паспорті — ще не доказ, необхідна перевірка в ГРЕП). Крім того, непогано навести довідки про квартиру і її власників у сусідів, стареньких на лавці і так далі Не забудьте переконатися, що номер будинку і квартири в підписуваному вами договорі збігаються з номерами будинку і квартири, яку ви дивилися. Бувають випадки, коли покупцеві показують одну квартиру, а в договір вписують зовсім іншу. Якщо квартира часто перепродувалася, спробуйте з'ясувати причину і відстежити весь ланцюжок договорів. Кримінальним може бути предидупщй договір, але вам від цього не легше. Власник квартири має бути присутнім при здійсненні операції. Гроші віддавайте тільки в руки прямому власникові квартири (у тому числі і завдаток). Будьте обережні з продавцем, який продає квартиру дуже дешево, — це означає, що він поспішає і часто має до того вельми кримінальні підстави. Ніколи не купуйте квартиру, якщо продавець пред'являє лише копії документів, хай і нотаріально завірені. Можливо такий продавець продає одну квартиру відразу декільком покупцям. Причому один з договорів він реєструє в органі державної реєстрації і отримує всю суму, з інших покупців бере завдаток і після цього безслідно зникає. Будьте гранично обережні, якщо продавець діє за дорученням. По-перше, довіреність втрачає силу після смерті довірителя, по-друге, довіритель, можливо, вже відмінив довіреність, по-третє, надалі довіритель може стверджувати, що, видаючи довіреність, не мав на увазі продаж, і договір може бути визнаний недійсним. Існує досить велика кількість інших підстав визнання недійсними і розірвання договорів купівлі-продажу житла. Наприклад, покупцеві слід бути обережним, якщо в ланцюжку договорів купівлі-продажу квартири є операція, здійснена повіреним, що діяв по генеральній довіреності, виданій особою, власником квартири, що був на той момент. Колишній власник може згодом заявити, що насправді він доручив повіреному зробити договір міни і був введений ним в оману щодо характеру операції. Купівлі-продажу квартири є операція, здійснена повіреним, що діяв по генеральній довіреності, виданій особою, що була на той момент собствен¬ником квартири. Колишній власник може згодом заявити, що насправді він доручив повіреному зробити договір міни і був введений ним в оману щодо характеру операції. Рекомендації покупателюпрі покупці квартири, продавець якої є не першим власником, недостатньо вивчити лише документи, підтверджуючі право власності на дане житлове приміщення, бажано також відстежити всю "історію" відчуження даної квартири або житлового будинку. Не дивлячись на те що у випадках, коли продавець не є першим власником, зробити це дуже складно, покупцеві до укладення договору купівлі-продажу бажано зажадати копію первинного договору передачі (договори про приватизацію). Насамперед хочеться порадити недосвідченим покупцям скористатися допомогою професіоналів. Таку допомогу можуть надати: юрист, який порадить, якими документами необхідно запастися, як перевірити їх достовірність, які відомості краще зібрати, а може, і зайнятися цим самостійно; ріелтерськая фірма, яка має фахівців, документів, що займаються перевіркою, і самої квартири. Ріелтерськие фірми надзвичайно зацікавлені в тому, щоб договір був поміщений з дотриманням всіх вимог закону — інакше вони терплять збитки, особливо у втраті клієнтів.

Вони надають наступні послуги на ринку нерухомості, допоможуть Вам купити квартиру, продати квартиру, купити квартиру в новобудові, купити кімнату, продати кімнату, підберуть обмін квартир, організують розселення квартири, підберуть іпотечний кредит - довіряйте професійним ріелторам крупних ріелторських фірм.

продати квартиру

Джерело: 9129494. Ru


 
     
 

  •