logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Квартири в передмістях скуповують кияни

Будівельні компанії, провідні роботи в передмістях столиці, всіма силами прагнуть витягувати з ситуації, що склалася, максимум вигоди. Непереборні бюрократичні перешкоди і постійно дорожчаюче будівництво примушують забудовників звернути увагу на неосвоєний обласний ринок. Дрібні компанії шукають спокійніше місце для своєї діяльності, оскільки не витримують конкуренції з будівельними "акулами" столиці, чий фінансовий потенціал і кількість необхідних зв'язків на декілька порядків вищі. Результати не примушують себе довго чекати: в кінці лютого цього року на ринок продажу було виставлено більше тридцяти нових будинків, квартири в яких продавалися по рекорд низьких цінах: $50-60 тисяч за однокімнатних і $70-80 тисяч за двокімнатних. Декілька будинків планується здати в експлуатацію вже в 2010 році, частина, що залишилася, буде готова декілька пізніше. За даними проведених досліджень, кількість новобудов в приміських містах істотно зросла. Якщо в жовтні 2007 року їх було 30, то сьогодні кількість налічується близько 60. На продаж виставляються удома як у відомих серед столичних жителів Вишневому і Борисполі, так і в мало популярних Кагарлике і Богуславе. На ринку нерухомості вперше з'явилися Вишгород і Ворзель, яких не було ще полгода назад. Ціни за квадратний метр, залежні від популярності міста, планування квартир і ряду інших чинників, варіюються від $700 за кв. М до $2200 за кв. М (для порівняння, в Києві мінімальна вартість квадратного метра дорівнює 1,6 тисячам). Найбільший попит має житло, чия ціна знаходиться в діапазоні від $700 до 1,4 тисяч за кв. М. Помімо привабливій вартості, додатковим стимулом для покупців є і можливість економії на метражі квартири. Наприклад, за межами столиці можна знайти однокімнатну квартиру площею 35-40 кв. М, тоді як в Києві доведеться платити не менше, ніж за 50 кв. М. Строїтельство новобудов в передмісті Києва набагато вигідніше, оскільки, на думку експертів, їх собівартість на 30-100% нижче в порівнянні з об'єктами столиці. Важливо і те, що утвердіть проект будівництва у місцевих властей набагато простіше, дешевше і швидше. Відносно невисокі заміські споруди (звичайно це дев'ятиповерхові житлові будинки) дешевше і простіше у виконання, чим монолітно-каркасні столичні конструкції в 20 поверхів і вище. Кількість квартир в новобудовах в передмістях Києва найближчими місяцями тільки збільшуватиметься. На думку учасників ринку нерухомості, до травня їх кількість зросте, приблизно, на 20-30%. Найбільший відсоток поповнення очікується в містах правого берега, а також в південній частині столиці. Будівельні компанії активно освоюють не тільки ринок міст-сателітів. Новобудови зводяться і в невеликих населених пунктах, де вартість будівництва на 30-40% нижча, ніж в крупних приміських містах. Але радіти потенційним покупцям поки нічому: зниження цін на квартири за межами Києва чекати рано, оскільки постійно зростаючий попит підтримує ціни на рівні кінця минулого року. Вся більша кількість киян звертає увагу на доступне за ціною приміське житло, якість якого, до того ж, не поступається столичному. Скуповують житло в передмістях і приїжджі, оскільки в деяких містах можна придбати квартиру з першим внеском близько 15 000 і щомісячними виплатами від 250 до 350 доларів. Такі ціни цілком реальні навіть для людей з місячним доходом $1000. Крім того, покупка квартири в передмісті – можливість істотної економії на оренді житла в столиці, оскільки останнє, деколи, значно вище за ціною. Інтерес до приміських новобудов проявляють кияни, що не тільки потребують житла. Ринок предместій Києва – величезне поле активної діяльності спекулянтів. Їх частка в покупці найнижчого за вартістю житла оцінюється в 10-20%, тоді як півтора-два роки тому операції подібного роду ледве складали 5-10%. Така різка зміна місця діяльності спекулянтів викликана непомірно високими цінами на нове житло в столиці і нерентабельністю спекуляцій. Крім того, розрахунок робиться і на той, що наближається Євро-2012, який викличе притоку іммігрантів до Києва. В цьому випадку, найпопулярніший нині населений пункт істотно підніметься в ціні. Галина Львова. Інформаційно-довідкова система Brokband Всі статті про нерухомість на Brokband. Com


 
     
 

  •