logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Ринок нерухомості України - в очікуванні

Ще недавно аналітики ринку нерухомості України обробилися на два табори – ті, хто говорив, що нерухомість підніматиметься в ціні, і ті, хто передрікав обвал ринку. Зараз в загальній масі звучать більш зважені оцінки, що говорять про уповільнення зростання, і зниження цін на нерухомість.

Чинник очікування ринком зниження цін є достатньо вагомим на ринку нерухомості України, причому підкріплюється він як повідомленнями в пресі, так і реальними діями учасників ринку. Ступінь його впливу на ринок оцінюється приблизно в 40%. Двома іншими обставинами, в однаково значущому ступені що впливає на ситуацію, є різке зниження об'ємів кредитування, яке робитиме вплив на ринок на протяг як мінімум наступних 6-12 місяців, і падіння об'ємів грошової маси, що раніше підкріплювала попит на ринку. А також та обставина, що ринок покинули спекулянти, що раніше формували вагому частину загального попиту на ринку.

Дані аналітики ринків нерухомості крупних міст України за червень-липень 2008г. підтверджують тенденцію уповільнення зростання ринку.

В Києві за липень заявлена вартість первинного житла бізнес-класу знизилася на 0,2%, а житла преміум-класса, якому готували стабільне щомісячне зростання, подешевшало на 0,1%. На вторинне житло в липні ціни впали на 1—1,5% на 2—3-комн. "старого фонду", а на решту квартир — перестали рости. У теж час столичні ріелтори відзначають відсутність попиту на вторинне житло. Пропозиція в базах даних агентств нерухомості почала нестримно рости, що призводить до зниження реальної вартості квартир на 10%. У липні попит на вторинне житло впав в порівнянні із зимовими місяцями на 40%. Пропорційно зменшилася і кількість реальних операцій.

Одеський ринок нерухомості також показав стрімкий спад цін на нерухомість за червень - липень. На ринку первинної нерухомості ціни впали на 7,5%, а вторічка знизилася на 6,3%. Також істотно впали ціни на земельні ділянки і котеджі. Земля в 30-ти км. зоні від Одеси впала на 10-12%, що стало свого роду рекордом для регіону.

В Харкові в липні 2008г. номінальна вартість заявлених об'єктів на продаж. За два літні місяці знизилася на 6,21 %. У спальних районах міста спостерігається наїбольшоє зниження цін на житлову нерухомість. Вартість 1к. кв. Зменшилася за липень на 2,07%. Для "двушек" і "троячок" спостерігається падіння вартості на 5,98% і 2,23% відповідно. Ситуацію на ринку нерухомості Харкова експерти коментують як сезонне зниження попиту, але аналітики прогнозують зупинку зростання попиту і коректування цін.

На ринку нерухомості Дніпропетровська в червні вперше за останні роки було зафіксовано зниження цін на рівні 4,7%. Об'єм пропозицій збільшився на 4%. Купівельний попит знизився на 23%. Пропозиція перевищила попит в 9,9 разу.

Купити квартиру в Дніпропетровську вже стало доступнєє - наприклад, ціни пропозицій трикімнатних квартир в цілому по місту знизилися на 9,2% по відношенню до травня. Агентства нерухомості Дніпропетровська прогнозують зниження цін на вторинне житло, але "обвалу" цін на житлі не очікується, особливо на первинному ринку, оскільки місто випробовує дефіцит якісного житла.

В цілому, ринок знаходиться у вичікувальній позиції. Покупці чекають, що ціни знизяться, а продавці зайняли вичікувальну позицію і не поспішають сильно опускати ціни. Аналітики вважають, що ринок вторинної нерухомості може з однаковою вірогідністю розвиватися по трьом сценаріям: плавне зростання в межах інфляції, стабільність з пониженням реальної вартості в результаті інфляції і корекції в окремих сегментах ринку або зниження цін на 20-30% вже до жовтень 2008г. Професійна організація ріелтеров - Українська гільдія ріелтеров, прогнозує стабілізацію ситуації на ринку житла в Харкові і в цілому по Україні весною 2009 року, а до цього коливання цін в межах 10%.

Агентство нерухомості Аверс. Харків, Дніпропетровськ


 
     
 

  •