logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Внесення авансу за квартиру

Не дивлячись на те, що кількість агентств нерухомості на сьогоднішній день вельми значна, і перелік послуг досить широкий і прийнятний, деякі люди вважають за краще купувати квартири самостійно. Дорікнути їм в цьому не можна, тому що процес придбання квартири представляється досить простим. Дійсно, досить знайти в засобах масової інформації необхідну квартиру, з'їздити її подивитися, внести невелику суму як аванс і продавець квартири або агентство нерухомості, що представляє його, підготує всі документи, проведуть операцію і вручать ключі від квартири. Не ставлю за мету когось переконувати від самостійної покупки квартири, але як професіоналові з багаторічним досвідом, хотілося б дати деякі ради, які значно полегшать Вам життя.

Отже, ви знайшли квартиру Вашої мрії. Оглянули її вздовж і поперек, поспілкувалися з господарями і ріелторами, що представляють їх інтереси, і сказали своє вагоме: Беру!. Не забуватимемо, що 99% квартир в місті Москві продаються через агентства нерухомості. І ось саме туди Вам доведеться приїхати, щоб звести наклеп на папері всі умови покупки квартири. А як Ви думали? Тільки на папері і не як інакше. Папір ця у всіх агентств нерухомості називається по разному, але по суті це Договір авансу квартири. Ви передаєте певну частину грошей і зобов'язуєтеся купити вибрану квартиру за певні гроші, в певні терміни і на певних умовах, а агентство зобов'язується продати цю квартиру тільки Вам. А оскільки окрім вартості квартири Ви нічого не знаєте і знати не хочете (що, загалом, нормально), то у ріелторів продавця відкривається значний простір для маневрів. Ні, спаси боже, ніхто не збирається Вас одурювати або якимсь чином гнобити. Просто агентство нерухомості продавця, абсолютно правильно врахує всі інтереси свого клієнта і ненав'язливо забуде про деяких Ваші. У договорі авансу квартири, природно. На словах всі будуть Вашими кращими друзями.

Щоб уникнути непорозумінь, внесення авансу треба починати до поїздки в офіс агентства нерухомості. Промовите відразу величину передоплати (вона має бути обгрунтованою і розумною), що вноситься, остаточну ціну квартири, дату передбачуваної операції і місце її проведення. З'ясуєте заздалегідь, в які терміни після реєстрації операції, Вам звільнять квартиру, і куди виписуватимуться продавці. Після того, як всі ці питання знайшли свої відповіді, можна їхати в агентство.

Кімната переговорів, Ви і представник продавця. Чогось не вистачає. Оригіналів документів на квартиру. Річ у тому, що тільки наявність оригіналів документів, що встановлюють право, на квартиру, гарантує Вам серйозність стосунків агентства і продавця квартири. І звичайно, не забудьте попросити у ріелтора повноваження від господаря квартири на ухвалення авансу. Достатньо буде простий рукописної довіреності або договору доручення з підписом господаря. З правом агентства представляти інтереси продавця ми розібралися. Тепер розберемося з самим агентством нерухомості. Не посоромтеся попросити документи на саму фірму. До них відносяться: свідоцтво про реєстрацію, свідоцтво про постановку на облік в податкових органах, статут і договір на приміщення, яке займає агентство нерухомості. У будь-якої фірми, що поважає себе, ці документи (як правило, в копіях) приготовані заздалегідь. Уточните, хто підписуватиме договір авансу з боку фірми. Право підпису цієї особи теж має бути підтверджене. Якщо це генеральний директор - просите наказ про його призначення на цю посаду. Якщо представник фірми - довіреність від генерального директора на право підписувати документ, що цікавить нас. Ви у свою чергу, теж пред'явите свій цивільний паспорт, з якого майже завжди знімуть ксерокопію.

Уважно прочитайте договір авансу. Якщо Вам щось не зрозуміле - ставте питання. Які пункти обов'язково мають бути присутніми в договорі:

Агентство діє від імені продавця (продавців) квартири, з вказівкою Ф. І. О.

Точна адреса квартири, з вказівкою загальній і житловій площі.

На підставі яких документів квартира належить продавцеві.

Повна вартість квартири, яку ви виплачуєте продавцеві. Звернете увагу: у деяких агентствах, договори авансу іменуються договорами про надання послуг, з вказівкою деякої суми за надані послуги. Проконтролюйте, щоб сума за надані послуги входила у вартість квартири.

Точна сума авансу (передоплати), що вноситься вами, з вказівкою того, що вона входить в повну вартість квартири.

Хто прописаний в квартирі і терміни їх перереєстрації за новою адресою.

Відсутність обтяжень або обмежень на квартиру.

Точна дата і місце операції. Бажано вказати час.

Які витрати по операції Ви оплачуєте. Як правило, це складання договору купівлі-продажу, оренда одного банківського осередку і реєстрація Вашого договору купівлі-продажу в реєструючому органі.

Фраза або Документ, підтверджуючий повернення, внесеного Вами авансу, в повному об'ємі і протягом конкретного терміну, у випадку якщо продавець і агентство не продали Вам квартиру в терміни і на умовах, обумовлених в договорі авансу.

Звичайно, треба розуміти, що кожна покупка квартири унікальна. І умови її придбання не обмежуються моїми рекомендаціями. І для Вашого спокою, завжди прагніть мати на своїй стороні професіонала. Але принцип вдалих переговорів завжди один - будьте уважні і якщо Ви про щось домовилися, обов'язково відобразите це письмово. І якщо на операції хтось потягне ковдру на себе, Ви завжди зможете сказати чарівну фразу: Читайте уважно договір!

Шароваров А. В. Тера-недвіжімость


 
     
 

  •