logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Керівництво по пошуку квартири

Першим етапом, на шляху до покупки квартири, встає її пошук. План: 1. Де шукати? (Первинний або вторинний ринок) 2. Як шукати? (Критерії відбору) 3. Чим скористатися? (Ресурси нерухомості)З чого ж варто почати? Насамперед слід визначитися, з терміновістю покупки і часом, що розташовується, для пошуку. У разі високої терміновості покупки квартири і обмеженнями за часом (Ваш час обмежений вечорами і вихідними днями), кращим варіантом буде звернутися в агентство нерухомості Вашого міста або міста, де хочете придбати квартиру. Але доведеться врахувати розмір комісійної винагороди за послуги агентства. Якщо у Вас з тієї або іншої причини немає бажання (можливості) працювати з агентством нерухомості, то приступаємо до Першого кроку. Крок перший. Де шукати? Слід вибрати на якому з ринків Ви хочете придбати квартиру: На первинному ринку житла. Тут продаються нові будинки і квартири, з моменту проектування до закінчення стоїтельства удома. Продавцем такого житла найчастіше є компанія забудовник або агентство нерухомості. Головна складність: від моменту сплати грошей до новосілля може пройти довгий відрізок часу, або будівництво може бито "заморожене". Втім, не дивлячись ні на які труднощі і істотну різницю в правилах гри, і на первинному, і на вторинному ринках житла покупців хапає. Позитивні сторони покупки квартири в новому будинку: Комісійні посередникам при покупці новобудов, як правило, мінімальні, та і вартість самих квартир нижча, ніж на вторинному ринку; Гроші за квартири в будинках, що будуються, можна вносити поступово; Ціна на житлі, швидше за все, з часом ростиме; Оскільки будинок новий, навряд чи доведеться найближчими роками думати про капітальний ремонт; Немає проблем з "історією" квартири, тому немає необхідності витрачати час і сили на її вивчення. Крім того, при покупці квартири в новобудові можна внести зміни до її планування і зробити обробку по своєму смаку. Негативні сторони: Остаточна ціна квартири невідома, терміни завершення будівництва можуть затягнутися. Таким чином, найнеприємнішим моментом, пов'язаним з придбанням квартири в будинку-новобудові, може з'явитися не те, що будинок стоятиме не на тому місці і її остаточна ціна і вартість експлуатації перевищуватимуть ті суми, на які ви розраховували, а то, що він взагалі може не з'явитися на світло; Не розвинена інфраструктура району; "Звуки сусідського ремонту" впродовж двох - п'яти років з моменту заселення. З цієї причини небажана покупка квартири в будинку, що будується, за умови продажу вашого старого житла. Іноді нова квартира може отримуватися з "заліком вартості старого житла", але в цьому випадку не розраховуйте, що розрахунок буде проведений по ринкових цінах. Як правило, клієнт втрачає до 20% ринкової вартості старої квартири, та зате позбавляється від клопоту, пов'язаного з самостійним продажем житла. Цей варіант прийнятний тільки для тих, у кого є житло, в якому можна прожити ті декілька місяців, коли стара квартира вже продана, а нова ще не побудована. Головне, щоб будівництво не затягнулося понад встановлений термін. При покупці квартири в новобудові необхідно врахувати витрати у зв'язку з обробкою квартири і установкою телефону. Якщо будинок побудований в новому районі, якийсь час доведеться страждати від недостатньо розвиненої інфраструктури і від будівництва будинків, що продовжується, по сусідству. Так само варто згадати, що впродовж декількох років в квартирі лунатимуть звуки "ремонту". Вторинний ринок житла: Удома і квартири у яких коли-небудь був власник. Позитивні сторони покупки квартири на вторинному ринку: Розвинена інфраструктура; Головна перевага вторинного ринку полягає в тому, що покупцеві пропонують готовий реальний товар, який можна побачити і оцінити. На вторинному ринку здійснюються всілякі види обмінів житла через процес купівлі-продажу, розселення, обмін з доплатою. Тому вторинний ринок є реальним інструментом вирішення житлових і фінансових проблем людей з невеликим достатком. Негативні сторони покупки квартири на вторинному ринку: Ціна такої квартири більше ціни в новобудові; Можливість не побачити недоліків після косметичного ремонту; Можливий швидкий капітальний ремонт; Складно визначити юридичну чистоту квартири.; Крок другий. Як шукати? Краще всього скласти список або таблицю вимог до шуканої нерухомості. Слід почати з повного списку вимог добиваючись максимально наближеного до шуканого результату. В міру необхідності вимоги варто знижувати. Ви також можете скористатися розширеною таблицею, прибравши непотрібні Вам поля. Крок третій. Чим скористатися? Оголошення можуть публікувати в електронному і друкарському видах. Електронні оголошення - це публікація рекламного тексту в Інтернеті. Прикладом може послужити наш сайт Olafa. Ru розділ Каталог оголошень. Також можна скористатися різними запитами в улюбленому пошукачі: каталог нерухомості, купити квартиру і ін. Безперечний плюс даного способу – велика частина оголошень ще не втратила своєї актуальності. Друкарські оголошення – це публікації рекламного тексту в друкарських виданнях або на дошках оголошень. Цей спосіб має істотний мінус – до моменту виходу оголошення, пропозиція може втратити свою актуальність. З великою обережністю варто віднестися до реклами на дошках оголошень (стовпах, під'їздах і ін.), Ви можете стати жертвою шахраїв.

Керівництво по пошуку квартири

Інформаційний портал про нерухомість


 
     
 

  •