logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Обмін квартир в Москві. Оцінка бюджету.

найчастіша операція на ринку нерухомості Москві - це обмін квартири. Причому, не забуватимемо, що під обміном квартир, ми розуміємо дві одночасні операції купівлі-продажу квартир, що беруть участь в обміні. Часи фактичного обміну пройшли давно. Дійсно, шукати людину, що має потрібну Вам квартиру і готового чогось поїхати у Вашу, щонайменше, безперспективно. Але суть моєї статті не в роз'ясненні понять, а в розборі одного з найважливіших моментів, на який слід звернути увагу і зняти, тим самим, можливий головний біль. Оцінка бюджету обміну.

найперша помилка, яку здійснюють люди, охочі обміняти квартиру, в Москві, це переоцінка своєї квартири. Необхідно розуміти, що покупець, що погодився купити у Вас квартиру, йде на певні ризики. До них можна віднести час, витрачений на пошук квартири для Вас, документальні і фінансові труднощі, пов'язані з оформленням таких операцій, і нарешті, ризик взагалі не купити квартиру, тому що поки Ви її шукали, ціни підросли і Ви вже не укладаєтеся до бюджету. Тому коли ви оцінюєте вартість своєї квартири, враховуйте реакцію покупців на слово обмін.

Основна причина обміну, що не відбувся, - брак грошей за квартиру, що набуває. Це може бути пов'язано не тільки із зростанням цін на нерухомість, після ухвалення авансу за Вашу квартиру, але і з неправильною оцінкою квартири, що купується. Що я під цим маю на увазі. Людина, що сподівається зробити обмін, розраховує бюджет операції приблизно так: У мене хороша квартира, яка стоїть стільки-то (йде оцінка по максимуму), а я собі купуватиму ось таку (людина перегортає газету з оголошеннями, і природно, його привертають наймінімальніші ціни). У повній упевненості, що все розраховано вірно, чоловік витрачає час і гроші на реалізацію свого проекту. Але коли приходить час вибирати квартиру, виявляється, що варіанти, що спочатку проходили по бюджету, ну абсолютно не пристосовані для гідного життя або ще гірше, від них за версту несе кримінальщиною (попрошу відмітити, добре, якщо все це лежить на поверхні, а не приховано за щирими очима шахраїв). Тут те і з'ясовується, що на прийнятний варіант, не вистачає декількох (в кращому разі) сотень тисяч рублів. Звичайно, на швидку фінансову допомогу можуть прийти родичі, друзі або знайомі. Також можна скористатися споживчими кредитами банків. Або на крайній випадок, повернути передоплату покупцеві своєї квартири, поплакавшись на нестабільність ринку нерухомості. Адже всіх цих неприємностей можна уникнути ще на стадії оцінки обміну.

При обміні квартири, Ви виступаєте в двох ролях одночасно - як продавець і як покупець. Різниця очевидна не тільки в написанні слів, але і у фінансових зобов'язаннях. При оформленні операції будьте готові як покупець нести витрати. Мінімальна межа від 15-20 тисяч рублів (оренда банківського осередку, складання договору, реєстрація операції), максимальна залежить тільки від Вашої здатності уникати неприємностей - 30-60 тисяч рублів (послуги професіоналів з перевірки квартири, супроводу операції). Враховуйте ці витрати при складанні бюджету обміну.

Підведемо підсумок. Реально оціните вартість своєї квартири. Точно визначите категорію і вартість квартири для обміну. Відстежуйте коливання ринку нерухомості, впродовж всього процесу. Заздалегідь підготуйте необхідні засоби для доплати (якщо це необхідно). Майте в запасі грошові кошти для витрат по операції. І на закінчення пані найцінніша рада - заздалегідь проконсультуйтеся з професіоналами. За це вони грошей не беруть.

Шароваров А. В. Тера-недвіжімость



Схожі статті:
  1. Шахрайство на ринку житла і способи захисту від нього
  2. Як знайти в Тюмені житло?
  3. Непростий вибір - Купити квартиру? Або все-таки винаймати квартиру?
  4. Переваги і недоліки оренди квартир і іпотечного кредитування.
  5. Жителі Москви купують нерухомість у Фінляндії
  6. У наш час розцінки на нерухомість Чорногорії систематично ростуть, тому таке вкладення грошей вигідне
  7. Юридична консультація по нерухомості. Краща нерухомість для вас.

 
     
 

  •