logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Як вибрати квартиру

Житлове питання було і залишається для багатьох людей одним з найбільш актуальних. Покупка квартири сьогодні вимагає чималих засобів і для більшості городян це серйозний крок, що визначає устрій їх життя на багато років вперед. Тому вибір житла має бути неспішним і добре продуманим. Тим паче, що різні пропозицій зараз значно більше, ніж в попередні роки. Якщо раніше будували в основному однотипні панельні "коробки", то в даний час з'явилася безліч нових різноманітних проектів житлових будинків.

Попит на квадратні метри росте з року в рік. Причому найбільша активність, як відзначають фахівці, спостерігається на ринку новобудов. Перспектива придбання вторинного житла привертає все менше число людей. І цьому є пояснення.

По-перше, термін експлуатації будинків радянської споруди не безмежний і багато хто з них вимагає капітального ремонту. Квартири в цих будівлях далеко не так привабливі, як в сучасних будинках, а стоять вони майже стільки ж. По деяких оцінках, на кінець 2007 року середня по Росії ціна квадратного метра в новобудовах і будівлях старої споруди складала 39509,7 і 41880,3 крб. Відповідно. По-друге, будівельні технології останніми роками зробили крок вперед, з'явилася безліч сучасних матеріалів. Тому новобудови набагато привабливіші, комфортніше і безпечніше.

Вартість квартири залежить від безлічі чинників. Перш за все, як відзначає керівник Дослідницького центру компанії "МІЕЛЬ – Новобудови" Борис Флексер, від престижності району, близькості будинку до транспортних магістралей, віддаленості від центру міста і тому подібне І, звичайно, від характеристик самої будівлі: типу і серії, якості забудови, ступеня обробки квартир, а також матеріалів і технологій, які використовувалися при будівництві. Вибір сьогодні досить широкий.

Що зараз будують

Сьогодні найбільш поширені три типи новобудов. Це панельні, монолітні і цегляно-монолітні будинки. Перші знайомі нам з давніх часів і зараз займають близько 40% ринку. Такі будівлі зводяться з вже готових (проведених на заводі) панелей. Тому будуються вони достатньо швидко. За словами генерального директора Групи компаній "СУ-155" Александра Мещерякова, споруда монолітного житла вимагає в два рази більше часу, чим панельного.

Варто відзначити, що сучасні панельні будинки припускають достатньо велику різноманітність варіантів планування. Це досягається за рахунок нестандартних конструкційних рішень і використання плит різного розміру. Крім того, зараз при будівництві, як правило, застосовуються тришарові панелі, виготовлені за новою технологією, що забезпечує високі тепло- і звукоізоляційні характеристики будівель. Найбільш популярними представниками сучасного панельного житлового будівництва є удома серіїв П-44т, І-155 і П-3м.

Перші зводяться по Росії з 1998 року. Вони є 14-16-поверховими спорудами, іноді змінній поверховості, з тришарових зовнішніх панелей завтовшки 300 мм, утеплених полістиролом з тепловідбивною металізованою плівкою. Додаткову теплоізоляцію будинку забезпечує закритий стик між зовнішніми плитами. Дах скатний, як покрівельне покриття застосовується натуральна черепиця BRAAS. Зовнішні стіни фанеровані плиткою "під цеглину". Нормативний термін експлуатації будівель — 100 років.

Удома типу І-155 почали будувати з 2000 року. Це будівлі висотою від 10 до 24 поверхів, що мають конфігурацію або однопод'ездного (з монолітними нижніми поверхами), або багатосекційного будинку. При будівництві будівель цієї серії застосовуються зовнішні тришарові панелі з покращуваною теплоізоляцією з мінерального утеплювача. Товщина фасадних стенів — 320-400 мм; торцевих — 440-540 мм. Дах плоский, покритий утепленою плитою, залитою гідроізоляційним матеріалом.

Ще одна поширена серія, П-3м (8-17 поверхів), будується з 1995 року. По своїх експлуатаційних якостях вона декілька поступається описаним вище. Товщина поперечних стенів будинку складає 180 мм, подовжніх, — 140 мм. Дах плоский, фасади покриті захисно-декоративною плівкою на основі кремнійорганічних емалей. Житло в таких будинках декілька дешевше.

Один з найостанніших серіїв панельних новобудов — С-222. Ці будинки заввишки до 17 поверхів побудовані з панелей завтовшки 650 мм у поєднанні з цеглиною, блоками і архбетоном. Відмітними особливостями є відсутність міжпанельних швів і підвищена сейсмоустойчивость (до 8 балів). Фанеровані цеглиною, що забезпечує ним підвищену теплоізоляцію. Квартири тут достатньо просторі. За проектом будівлі типу С-222 розраховані на експлуатацію протягом 150 років.

Монолітні і цегляно-монолітні будинки почали будувати в Росії відносно недавно. Технологія зведення таких будівель припускає заливку в заздалегідь підготовлену опалубку рідкого бетону. Виходить цілісна, міцна конструкція без швів. Як відзначає заступник директора Королівської філії ВАТ "Балт-стройінвест" Євгеній Бурмістров, квартири в монолітних і цегляно-монолітних будинках дуже просторі, з високими стелями, що досягають 3-х метрів.

Серійно монолітні будинки не зводяться. Кожен проект індивідуальний і повторно використовується украй рідко, виняток становлять тільки найбільш вдалі рішення. Головне достоїнство моноліту – вільне планування. Квартира може взагалі не мати яких-небудь перегородок. Кількість кімнат визначається по числу вікон. Але облаштування такої квартири зажадає значних витрат.

Потрібно відзначити ще одну важливу обставину. У більшості сучасних житлових будівель перший поверх (іноді і другий) є нежитловим і призначений для використання в господарських або комерційних цілях.

Нові віяння

Напевно, одна з основних переваг, якими сьогодні можуть похвастати новобудови будь-якого типу, – це сучасні віконні конструкції. Причому переважна більшість забудовників віддають перевагу вікнам з ПВХ. Така тенденція, як пояснюють фахівці Групи компаній ПРОПЛЕКС, найбільшого російського виробника віконного ПВХ-профиля по австрійських технологіях, пояснюється оптимальним співвідношенням ціни і якості. При щодо невисокої вартості вікна з ПВХ володіють хорошими тепло- і звукоізоляційними характеристиками, високою міцністю, вони здатні перенести будь-які кліматичні дії, а також відрізняються довговічністю. Наприклад, термін експлуатації віконного ПВХ-профиля PROPLEX, підтверджений численними випробуваннями, досягає 60 років.

Крім того, слід зазначити, що практично у всіх новобудовах тепер на батареї встановлюють автоматичні радіаторні терморегулятори, наприклад, Danfoss. Ці невеликі пристрої управляють температурою радіаторів, підтримуючи в приміщеннях комфортну атмосферу. У деяких новобудовах встановлюють також теплові пункти, що забезпечують можливість автоматичного управління опалювальною системою залежно від температури повітря.

Вікна з склопакетами і радіаторні терморегулятори – не єдині відмітні особливості квартир в сучасних будинках. Якщо в колишні роки квартирна електромережа мала всього два автомати (що дозволяють відключати освітлення і розетки), розташованих в загальному холі, то тепер, окрім них, прийнято обладнати в кожній квартирі індивідуальний електрощиток.

Зараз в нових будинках обов'язково встановлюють двух- або чотирьохтарифні електролічильники, а також квартирні водолічильники. Відведення від стояків гарячого і холодного водопостачання тепер забезпечують фільтрами грубого очищення і редукторами, що оберігають внутрішню розводку і сантехніку від можливих стрибків тиску в магістральній мережі. Поки що рідко (в основному по економічних міркуваннях), але деякі новобудови вже оснащують сучасними системами примусової вентиляції. Відмінність від природної вентиляції полягає в тому, що в таких системах застосовуються агрегати (вентилятори), що забезпечують подачу повітря в потрібній кількості незалежно від зовнішніх чинників. Тому планування квартири або будівлі вже не має вирішального значення, що дуже зручно для втілення різних архітектурних задумів.

Ступінь готовності нового житла

Як вже наголошувалося раніше, придбання квартири в новобудові дає її власникові чималі переваги. Проте багато потенційних покупців нового житла лякають проблеми, пов'язані з необхідністю його облаштування. Адже, як правило, квартири здаються в "чорновій" обробці. Це має на увазі тільки мінімальну розводку електромережі, установку опалювальних батарей і вікон.

Але, як відзначає комерційний директор інвестіционно-девелоперськой компанії "Ситі-xxi вік" Олексій Медведев, покупка квартири без обробки має свої незаперечні переваги. Ремонт може бути проведений достатньо швидко, оскільки немає необхідності видаляти стару обробку і демонтувати комунікації, а вибір обробних матеріалів визначається перевагами власників житла. Крім того, за словами генерального директора новосибірської компанії-забудовника "Союз-10" Олександра Міхайлова, коштує квартира без обробки на 30% дешевше, ніж здана "під ключ".

Останній варіант включає повний комплекс робіт по вирівнюванню, шпаклівці і фінішній обробці стенів, полови і стель, установку сантехніки, інженерних систем, дверей і тому подібне Таким чином, житло здається повністю готовим для мешкання. У Росії компаній-забудовників, міських будинків, що займаються будівництвом, з квартирами "під ключ", украй мало. За словами керівника інформаційно-аналітичного порталу "Квадрум. Нерухомість Росії" Олексія Ліпськерова, з чистовою обробкою, в основному, здається муніципальне житло економ-класса.

Проте ситуація поступово міняється. Зараз в Росії почали з'являтися компанії, що пропонують повністю готове до заселення комерційне житло. Прикладом можуть служити удома від компанії "ПІК" в столичному Ново-куркино. Забудовники Санкт-Петербурга пішли ще далі. Так, фірма ЗАТ "Ленстройтрест" (Санкт-Петербург), що спеціалізується на будівництві цегляно-монолітних будинків, ввела послугу "Оптима-ремонт". Вона припускає повне облаштування квартири відповідно до побажань покупців, причому роботи плануються завчасно і проводяться ще до здачі будинку держкомісії, а їх вартість включається в ціну квартири.

Варто відзначити, що, на жаль, не всі будівельні компанії виконують обробні роботи з належною якістю. Нерідко мешканці скаржаться на нерівні стіни, тріщини, неякісний монтаж інженерних систем і так далі Тому фахівці радять перед заселенням в акті прийому-передачі квартири обов'язково вказати всі виявлені недоліки, щоб надалі можна було пред'явити претензії забудовникові. Згідно статті 29 Закону "Про захист прав споживачів", це можна зробити протягом 5 років, проте якщо акт прийому-передачі підписаний, то може потрібно судовий розгляд, а це зазвичай займає багато часу і утрудняє подальше облаштування житла.

Отже, поступово новобудови займають все велику частину ринку житла. Важко знайти людину, яка відмовиться жити в новому будинку, побудованому з використанням сучасних будівельних матеріалів і технологій. Потрібно лише знайти відповідний варіант. А вибирати сьогодні є з чого, і це відноситься не тільки до району забудови і площі квартири, але і до її планування і обробки, про що в недалекому минулому не можна було і мріяти.

Прес-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС


 
     
 

  •