logo Купити квартиру
проблеми і перспективи

Покупка квартири в крупному місті: проблеми і перспективи

Ціна питання

Перше, що підрізає крила мрії про петербурзьку квартиру – це ціна. Якщо говорити про елітні апартаменти в центрі міста, то вони по кишені тільки дуже спроможним людям. А чи є перспективи у простих громадян і які?

найдоступнішими в Санкт-Петербурзі на сьогоднішній день визнані квартири в нових будинках і мікрорайонах на околиці міста, а не вторинний ринок. Як правило, це міні-городки в безпосередній близькості від кінцевих станцій метро, що мають сучасну систему комунікацій, власну інфраструктуру – магазини, школи, дитячі сади, автостоянки. Економні власники несподівано виграють: замість галасливого, запорошеного, метушливого центру вони потрапляють в "зелену" зону.

Хто купує

Якщо подивитися статистику ріелторів, картина попиту на нерухомість дивовижна. Більшість покупців квартир – люди середнього віку і достатку, робочі і службовці. З них більше 20 % житла в Санкт-Петербурзі купують саме іногородні.

Яким чином вдається простим російським громадянам з дуже середнім достатком стати власниками житлової нерухомості в Північній столиці? Повезло тим, у кого є стартовий капітал – квартира в регіоні. Скопити на погашення різниці у вартості, як правило, реально здійсниме завдання.

Схема покупки

Проте нову квартиру, навіть "економ-класса", навряд чи хто розраховує купити за готівку. Іпотека за кордоном давно стала основним способом придбання власного житла. Що ж до Санкт-Петербурга, то сьогодні в місті діє декілька схем іпотечного кредитування.

найпоширеніша - це трибічний договір за участю продавця, покупця і банку. Нерухомість, що набуває, стає для банку заставою повернення грошей. За наявності у покупця власної квартири – наприклад, в регіоні – банк може надати кредит під заставу наявної нерухомості.

Для покупців житла, що будується, деякі банки пропонують схему іпотеки з оформленням договору кредитування пайової участі з подальшим укладенням трибічного іпотечного договору. Найбільш поширений розмір кредиту – 80-90 %. Терміни іпотеки коливаються від 5 до 25лет.

Первинний іпотечний внесок – частина вартості житла, яку необхідно мати для отримання кредиту, - може складати від 0 % до 90 % вартості житла, що набуває.

Проте навіть цей очевидний спосіб вирішення житлової проблеми, не всім здається простим і доступним. Річ у тому, що до недавнього часу від одержувача кредиту було потрібне офіційне підтвердження доходу, яке не всі покупці можуть надати. А вже без штампу про місцеву реєстрацію до банку не можна було і близько підійти. Сьогодні система стала гнучкішою – з'явилися банки, що набувають усної форми підтвердження доходів від працедавця. Крім того, з'явилася можливість і оформлення іпотеки без наявності пітерської прописки.

Але все це добре і зручно для тих, хто де-факто є жителем Петербургу і бажає ним стати де-юре – з власною житлоплощею і законною постійною реєстрацією. А як бути жителям видалених регіонів? Уявиш собі необхідність намотувати тисячі кілометрів для вивчення ринку житла, зустрічей з ріелторами, будівельниками і вже ніякої пітерської житлоплощі не хоче.

Дистанційні продажі

Існують будівельні компанії, які надають можливість дистанційного придбання житла, у тому числі і що будується, через інтернет. У серйозних організаціях алгоритм покупки завжди прозорий. Зазвичай на сайті продавця можна прочитати опис району, подивитися фотографії з будмайданчика, ознайомитися з пропозиціями продажу, планом поверху і плануванням квартир. Часто на сайті також розміщується проект Договору пайової участі на покупку квартири і є можливість зв'язку з юристом, консультантом, відділом продажів.

Договір оформляється на основі копій документів, що засвідчують особу покупця. Їх можна відіслати факсом або електронній пошті. Продавець, у свою чергу, відправляє договір на підпис покупцеві Експрес-поштою. Після того, як фірма підтвердить отримання договору, покупець здійснює оплату згідно графіку внесення платежів в будь-якому відповідному місцевому банку. А після внесення платежів – можна вже і поїхати до Санкт-Петербурга за ключами від власної квартири.

По матеріалах ІСЬК Отделстрой


 
     
 

  •